最长可十年无须还本金，房贷“先息后本”还款火了，合算吗？
红星成本局6月9日音尘，近期，银行推出的“先息后本”房贷还款神气激勉热议，堪称“房贷月供本金低至1元，或径直先无须还。”据报谈，包括祥瑞银行、建筑银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。
事实上，“先息后本”还款并非崭新事，早在2022年就有银行推出了该项业务。那么，“先息后本”还款到底合算吗？
多家银行推出房贷还款“先息后本”
最长不错10年无须还本金
据中国证券报报谈，某银行支行贷款司理先容：“若思前期还款压力小，不错研究‘先息后本’。贷款期限是3年，何况我行在批额度的技术大多会批10年，每三年可作念一次无还本续贷。也便是说，若是您征信保捏简略，最长不错10年无须还本金。”
祥瑞银行某支行贷款司理直言，“这两三年，各家银行也齐在推‘先息后本’。”
祥瑞银行此前在宣传该行按揭贷款业务时，提到了性情还款神气“二阶段还款”：客户可在前3年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中条目，贷款期限不少于10年，不向上30年。该业务已障翳上海、广州、成齐、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
“将房贷在贷款期限内别离为两个阶段。第一个阶段，按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息。第二个阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可采取按旧例等额本金或等额本息神气还款。”云南地区建筑银行贷款司理示意。
红星成本局属目到，房贷“先息后本”还款神气并非崭新事。据中新经纬报谈，兴业银行于2022年2月上线“随薪供”，一般针对中恒久个东谈主一手住房贷款、个东谈主二手住房贷款在披发后，可设定一个最长为3年的期限，在该期限内暂停退回贷款本金，只偿还贷款利息，是缩短短期还款压力的一种还款神气。
建行云南分行“七彩建行”公众号2023年8月发文，建行云南省分行针对在云南地区苦求办理建筑银行贷款且期限10年(含)以上房贷的客户，推出“大约供”还款神气，将个东谈主住房贷款在贷款期限内别离为两个阶段：第一阶段，按月退回1元本金以及当月应退回的贷款利息（可左证借款东谈主需求自行细目第一阶段期限，最长不向上三年）；第二阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可采取按旧例等额本金或等额本息神气还款。
“先息后本”还款合算吗？
还款压力先小后大，恒指期货总利息或增多
“先息后本”到底是否合算？以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款神气下，每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元)，总利息约61.66万元。
在承袭两年“先息后本”还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。
前两年共还本金24元，第三年起按等额本息神气，还剩余本金999976元，月供为4673元。即后续28年，月还款增多约183元，总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增多2.21万元。
业内东谈主士觉得，“先息后本”符合近几年有月供压力的购房者，相等于“缓兵之计”。
招联首席照应员董希淼示意，额外是关于使命时分不长但将来收入有望增多的年青东谈主而言，较低的贷款购房门槛、“先息后本”等纯真各样的还款神气具有一定蛊惑力。关于银行而言，通过住房信贷居品转变，提供相反化、东谈主性化的劳动，直率不同借款东谈主的实践需要，有助于擢升居品的竞争力，进而扩大信贷商场份额，保捏住房贷款业务郑重发展。
关于这项房贷计策的商场遵守，华夏地产首席分析师张大伟称，这不是转变，房贷还款神气除了等额本金、等额本息外，一直有“解放还款阵势”。
张大伟示意：“这并不是减免利息，房贷利率和本金还款时分决定了购房者的成本。由于利息不会随本金数额退回而减少，前期不还本金，银行资金占用时分长，还款总利息比等额本金还款法高，长期来看利息就更多。”
“本金越延后还利息越高，关于简直的刚需其实并不合算。三年只还利息不还本金，后续利息还要按当先所欠本金计较；但按照现存的主流按揭神气，三年本息一谈还，本金会逐年减少，利息也会随之减少。”北京某银行个贷司剖判释称。
抽象自中国证券报、中新经纬